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2019開年青島土地市場成交活躍

市南市北5幅地塊集中成交 有望緩解主城新房供應不足

2019-03-26 14:55 青島財經網-青島財經日報

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土地用途包括城鎮住宅、零售商業、商務金融、人才公寓等,多幅地塊的集中成交將暫緩主城區新房供應不足。

據克而瑞數據統計,2019年前三個月(統計數據截至3月25日),青島土地市場共成交地塊72幅(不含工業用地),總用地面積314.37萬平方米,從出讓地塊所在片區來看,主要集中在西海岸新區(20幅)、城陽區(19幅)和即墨區(15幅)。值得關注的是,鮮有地塊上市的市南區和市北區近期有5幅地塊集中成交,土地用途包括城鎮住宅、零售商業、商務金融、人才公寓等,多幅地塊的集中成交將暫緩主城區新房供應不足。

市南區貴州路擬建地鐵盤

2019年2月21日,市南區貴州路5號地塊走上拍賣席,因為地塊坐落于市南老城核心區,因此備受關注,該地塊占地面積9224.6平方米,規劃建面20294.1平方米,樓面起始價10675元/平方米。最終,被青島地鐵資源開發有限公司成功競得,成交價20740.8845萬元。

根據公告,該地塊住宅占地5812平方米,規劃建面12785平方米;產權型人才公寓占地646平方米,建面1421平方米;零售商業占地2374平方米,建面5224平方米;劃撥部分為鐵路用地,占地393平方米,建面865平方米,該項目將是名副其實的地鐵盤。

貴州路5號地塊所在片區附近有智榮中學、貴州路小學等教育配套,還有前海利群、金茂灣購物廣場等商業配套。目前該片區內次新房售價在3.3萬元/平方米,普通的開放式老小區售價也在2.8萬元/平方米至3萬元/平方米之間。

市北浮山新區將添商住區

2019年2月26日,青島遠景置業有限公司,青島地鐵資源開發有限公司和青島麗達商業發展有限公司以19.3億元的總價競得浮山新區(市北)片區SF0602-212(P26)地塊,樓板價7100元/平方米。

該地塊成交后,相隔不到一個月,3月21日,青島市自然資源和規劃局即發布該地塊規劃方案。該地塊位于遼陽西路以北,勁松五路以西,同和路以南,項目用地原為鐵藝街,擬打造商業商務及住宅區。根據規劃,項目占地57390.4平方米,規劃建筑面積272604.4平方米,其中住宅面積108837平方米,商業辦公面積163767.4平方米,商住比6:4;容積率4.75,建筑密度40%,綠地率20%,規劃戶數907戶,規劃車位數2483個。從規劃圖上可以看到,該地塊將建設7棟高層(沿街配套底商)、3棟辦公樓、1棟商業樓以及一處6層的大型商業中心,住宅位于地塊西側,商業和商務布局在地塊東側。

項目位于青島最大的居民區浮山后,周邊小區林立,有曙光山色,遠洋風景,春光山色等,周邊二手房均價已達30000~40000元/平方米。

三處黃金地塊提供安置房

2019年2月26日,市北區大港緯四路東側改造項目出讓兩幅地塊,青島榮金美地置業有限公司(金地)以5.41億元競得該地塊,該地塊將建設部分商業(安置房)和城鎮住宅(安置房),用于安置被征收居民。地塊總占地面積16177.4平方米,規劃建筑面積65153.49平方米,其中住宅建面約18273.88平方米,占比約28%,其余為人才公寓、零售商業和安置商業。據了解,大港緯四路東側舊城改造項目位于市北區青海路以北、昌樂路以西、大港緯四路以東合圍區域,征遷之前,片區內除了房齡超過30年的單位的職工宿舍樓外,還有多處零星筒子樓和低矮平房,項目共涉及征收居民377戶。

2019年1月,南京路251-273號地塊被青島華新園置業有限公司以2.39億元的價格競得。該地塊為舊城改造項目,位于南京路以東、遼源路以北,主要用于安置原地塊住房和商業網點,規劃為商業上托3棟住宅。用地面積7398.7平方米,總建筑面積37906.1平方米,地上建筑面積25155.6平方米,其中住宅面積22494.9平方米,網點及配套用房2660.7平方米,地下建筑面積12750.5平方米,容積率3.4,建筑密度40%,綠地率25%,停車位按照住宅1個/戶(90-120平方米戶型1.5個/戶,120平方米以上1.5個/戶),配套及商業按照1個/100平方米配置。該項目地理位置優越,距離地鐵3號線錯埠嶺站200余米;教育配套齊全,與五十三中附小、五十三中緊隔一條南京路,距離通榆路幼兒園400余米;商業緊臨新業廣場和青島市區唯一一處大型蔬菜副食品綜合批發市場撫順路批發市場。其周邊小區中廣宜景灣和新嶺花園二手房均價約29000元左右/平方米。

市北金華支路地塊“待嫁”

除了上述5幅地塊,4月8日,市北區金華支路14號天孚氣體(氧氣廠)地塊將在線上開拍,起拍價7000元/平方米。該地塊出讓土地面積1.1萬平方米,規劃建筑面積3.3萬平方米,容積率3.0,商住比約2:8,競買保證金2.3億元。拍賣出讓地塊空間范圍以規劃行政主管部門批準的規劃方案為準。住宅用地容積率必須大于1.0。其中商務金融建筑面積6655.3平方米,產權型人才公寓建筑面積1.3萬平方米,城鎮住宅建筑面積1.33萬平方米。(記者 辛小麗)

編輯:李賽男

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