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年底全線通車的M2號線串聯四區 沿線新建商品住宅稀缺

沿線新建商品住宅稀缺 公寓、寫字樓、商鋪成主打

2019-03-27 16:58 青島財經網-青島財經日報

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地鐵2號線今年年底將全線通車,不少樓盤也將隨之晉升為“地鐵房”。

地鐵對于城市交通的改善和樓市的拉動非常明顯,“地鐵房”成了備受青睞的房源。青島地鐵2號線,起于泰山路站,途經市北區、市南區、嶗山區、李滄區四個區,止于李村公園站。東段(芝泉路站-李村公園站)于2017年12月10日正式開通試運營,西段(泰山路站-芝泉路站)預計于2019年開通。地鐵2號線今年年底將全線通車,不少樓盤也將隨之晉升為“地鐵房”。

科技街、臺東片區二手房總價低

科技街、臺東片區是青島傳統的老城區,以二手房為主,新盤較少。片區內二手房由于建筑年代多在2000年之前,很多都是散盤,封閉式小區不多。二手房掛牌價多在2-3萬元/平方米之間,如臺東附近的老式住宅單價在2.5萬元以內。該片區總價150萬元以內的小戶型二手房較多,加上該片區地處繁華的臺東商圈,生活配套齊全,受到手頭資金有限的剛需族青睞。

新房方面,這一片區只有寥寥幾個新盤在售。如泰山路99號二期住宅在售,包含建面約92-132平方米戶型,均價2.8萬元/平方米左右,含裝修。位于臺東的當代廣場目前只有商鋪在售,戶型建面18-251平方米,均價5-6萬元/平方米。位于營口路的銀豐故里也只有商鋪在售,面積150-300平方米,一樓均價2.8萬元/平方米,二樓均價1.8萬元/平方米。

香港中路片區高端公寓寫字樓扎堆

香港中路沿線堪稱青島的“黃金線”,地鐵2號線在此設有多個站點,成為了香港中路的大動脈,對于緩解東西交通具有重要作用。

香港中路片區堪稱島城樓市中的高端住宅聚集區,由于近年來幾乎沒有新地塊上市,新盤極為稀缺。目前在售新盤多以大戶型住宅、寫字樓、公寓等產品。如海逸天成·玖璽3月份加推283-500平方米住宅,價格4.5-10萬元/平方米,收官之作僅5席。中鐵青島中心目前在售住宅和公寓產品,公寓均價為3.1-3.8萬元/平方米,戶型建面為68-240平方米,住宅產品目前已所剩無幾,戶型建面為846-1500平方米,均價為7.2萬元/平方米。深藍中心2號樓、3號樓現房瞰海住宅在售,建面約260-460平方米,整體均價8.5萬元/平方米帶裝修。佰御都國際公館項目有少量復式可售。海怡半山現有少量小高層在售,建面200-400平方米,均價5.4萬元/平方米,還有建面100-300平方米商鋪在售,均價4.6萬元/平方米左右,均為現房。青島財富中心Q1規劃戶型234-670平方米,全挑空式復式,開盤時間待定。

金家嶺片區品類豐富主打高端改善

如今的金家嶺在青島人眼中,不只是高端金融企業的集聚區,也是日常購物娛樂的首選地和宜居的棲息地之一。2019年,嶗山區樓市將打破多年沉寂,迎來多個新項目齊上市,而且多個項目都位于金家嶺片區。提起該片區的樓盤,名氣最大的當屬超級大盤銀豐玖璽城。該項目位于原山東頭社區,地理位置優越,一亮相便賺足眼球。銀豐玖璽城預計下半年入市,首推組團以150-255平方米高層、小高層為主,裝修標準超10000元/平方米。

上實中心目前有商鋪在售,面積約500-600平方米,均價6萬元/平方米,寫字樓僅出租,根據裝修情況價格4-6元/平方米/天。利群金鼎大廈寫字樓可租可售,最小面積57平方米,整層1600平方米,均價4萬元/平方米,出租價格3.5元/平方米/天。迪生山莊二期位于松嶺路46號,規劃住宅戶型139-184平方米,開盤待定。佳源華府位于松嶺路和仙霞嶺路交會處,毗鄰青島大學嶗山校區、麗達購物廣場、地鐵站點,配套完善,項目首推一期住宅,預計5月入市,總共規劃有8棟住宅,1棟公寓,戶型面積在126-190平方米。魯德海德堡目前在售小高層面積170-220平方米,均價4.5萬元/平方米;洋房面積200-320平方米,均價5.5萬元/平方米,雙拼別墅面積在500-700平方米,均價9萬元/平方米,毛坯交付,一次性付款98折,預計2020年底交付。

李村商圈新盤稀缺以商鋪為主

3號線的貫通拉近了李村到市南的“距離”,讓李滄居民真正走入主城“半小時”生活圈,不僅改變了人們的出行方式,同時也改變了人們的生活方式。而地鐵2號線東線的貫通,更是讓李滄居民到嶗山及香港中路沿線十分便捷,改變了很多人買房的理念,也為李村商圈的樓市注入了活力。由于土地供應稀缺,目前整個李滄區新盤數量較為稀缺,而李村商圈周邊暫無新盤在售,只有幾個項目有商鋪和寫字樓在售。

位于京口路的綠地科創寫字樓和商鋪在售,其中寫字樓主力面積80-200平方米,整層1400平方米,均價1.3-1.4萬元/平方米;商鋪從50-2500平方米不等,均價2.6萬元/平方米。越秀星匯藍灣只有商鋪和車位在售,商鋪面積40-300平方米,均價1.7-2.2萬元/平方米。海創一號街區沿街商鋪戶型建面60-300平方米,主推建面100-130平方米左右戶型,開盤時間待定。(記者 陳璐)

編輯:李賽男

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